社科院汇报:一线都市房价微降,三四线都市接近停涨

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2018-11-06 18:52:52

  经济日报-中国经济网北京10月26日讯 中国社科院财经战略研究院、中国社科院都市与竞争力研究中央住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析汇报》露出一二线都市房价由微涨转为小幅下跌三四线都市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

     一线都市房价由缓涨变为微降市场机制扭曲程度较大   一线都市中北上深三城房价水平由以前的大体接近到差距渐渐拉开。

  北京房价中位数仍居第一为元/建筑平方米。深圳第二为元/建筑平方米上海以元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米深圳及上海仅略有上升广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。

     汇报分析指出虽然一线都市房价已经得到有用控制但是一线都市房价稳定重要依赖行政管控手段市场扭曲程度较大。   准一线及二线都市由涨转跌房价与居民收入水平脱节   汇报称在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下准一线及二线都市房价也由涨转跌。   二线都市9月房价中位数的平均值为元/建筑平方米较上月略降106元/建筑平方米。

  厦门以元/建筑平方米居二线都市第一沈阳以/建筑平方米居最末。二线都市中房价中位数在元/建筑平方米以上的都市还有南京、福州、宁波、青岛。

  西安、成都等2017-2018年热点都市房价水平在二线都市中处于中等偏下水平。   汇报认为2017-2018年准一线及二线都市的快速上涨与一线都市住房投资投机需求溢出和三四线都市住房投资投机需求涌入有很大关系。房价在短时间内的迅速上涨使得房价与现阶段当地居民收入水平脱节。一旦住房投资投机需求萎缩或受到政策约束房价可能会出现迅速下跌。

  天津房价在2018年出现了快速下跌成都房价近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线都市房价也最先下跌后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。   三四线都市房价接近停涨库存水平有望重新回升   汇报指出2016年以来在货币化棚改等强力去库存政策的作用下三四线都市新建商品住房总体库存水平较低这是近一年多来三四线都市房价持续快速上涨的要紧原因。一二线都市价格上涨形成的三四线都市洼地效应也拉升了三四线都市房价。

  在房地产市场调控向三四线都市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下三四线都市房价涨速持续回落。   三四线都市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米较上月略降23元/建筑平方米。

  三亚以元/建筑平方米居三四线都市第一位鞍山以3802元居结果一位。

     汇报认为从政策面看中央约束房价上涨的决心不会发生转变房住不炒的方略也在从各方面得到进一步落实这不仅对稳定房价预期有积极作用也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。   汇报建议坚持房住不炒和因城施策方略保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场有关制度多渠道扩大重点都市租赁房源;加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

  

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